遇到房客一直拖欠租金和供暖费，我该如何应对

您可以先与租客协商，协商不成可依法处理。依据《合同法》等相关法律，租客拖欠费用构成违约，您有权要求支付并赔偿损失。若不及时处理，可能导致费用累积、房屋损坏等严重后果。
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租客拖欠费用，应对如下：1.尝试协商，明确支付时间和方式；2.若协商无果，申请社区或物业调解；3.调解不成，准备好租赁合同等证据，向法院起诉；4.如有仲裁协议，按协议申请仲裁。
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常见处理方式有协商、调解、起诉或仲裁。应根据实际情况选择，如租客有诚意协商，则首选协商；若协商无果，可考虑调解；若调解仍无效，且有仲裁协议则申请仲裁，否则向法院起诉。